违建房买卖可能存在法律风险，以下为具体风险点及实例说明。
1. 刑事追责风险：若卖方故意隐瞒违建房事实，以合法房屋名义销售并非法占有购房款，可能构成诈骗罪。例如：卖方明知自己建造的房屋未取得规划许可证，却伪造房产证将其卖给买方，收取50万元购房款后失联，此行为即符合诈骗罪的构成要件，卖方可能被追究刑事责任。
2. 财产损失风险：若买方购买违建房后，房屋因违建被政府部门拆除，且卖方无赔偿能力，买方将面临购房款与房屋全部损失的风险。例如：买方以80万元购买了一套违建房，入住半年后房屋被规划部门强制拆除，卖方已将购房款挥霍，买方无法通过民事途径追回损失，只能自行承担财产损失。
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针对违建房买卖是否构成诈骗的直接回复，可依据《中华人民共和国刑法》的相关规定进行分析。
根据《中华人民共和国刑法》（2020修正版）第二百六十六条规定：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。”
违建房买卖构成诈骗需满足三个核心要件：一是主观上具有非法占有购房款的目的，二是客观上实施了虚构房屋合法产权、隐瞒违建事实等欺骗行为，三是骗取的购房款达到“数额较大”标准（通常3000元以上）。若行为人同时满足上述要件，即符合刑法第二百六十六条的诈骗构成，应认定为诈骗；若未满足（如已告知违建事实），则不适用该条款，不构成诈骗。
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违建房买卖中存在一些常见的错误操作，可能影响自身权益或导致法律风险。
1. 未核实房屋合法性就付款：部分买方因急于购房，未查询房屋的规划审批文件就支付全款，若房屋为违建房，可能面临无法办理产权、房屋被拆除的风险，且难以追回购房款。
2. 发现违建后自行与卖方“私了”：部分买方发现房屋是违建房后，仅与卖方私下协商退款，未保留协商记录或签订书面协议，若卖方反悔，将缺乏维权证据。
3. 误将民事纠纷当作诈骗报案：若卖方仅未告知违建但无非法占有目的，属于民事欺诈而非刑事诈骗，此时向公安机关报案可能无法立案，还会耽误通过民事诉讼维权的时机。
若您在违建房买卖中已出现上述错误操作，或不确定自身行为是否合法，建议及时向律师咨询，避免权益进一步受损。
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违建房买卖的处理可能受特殊情况影响，以下为具体情形及影响分析。
1. 卖方主动退赔购房款：若卖方在买方发现房屋违建后，主动退还全部购房款并赔偿损失，且未造成严重后果，可能影响诈骗的认定。例如：卖方隐瞒违建房事实销售后，在买方发现前主动告知真相并退还购房款，此时因无实际财产损失，公安机关可能不予立案，或在立案后因情节轻微对卖方从轻处罚。
2. 买卖双方均为同一集体经济组织成员的宅基地违建房：若违建房建在农村宅基地上，且买卖双方均为同一集体经济组织成员，可能影响违建性质的认定。例如：卖方在自家宅基地上建房未取得规划许可证，将房屋卖给同村村民，若该房屋符合村庄规划，当地政府可能允许补办手续，此时房屋的违建性质可能被纠正，买卖行为的合法性也会得到认可，从而不构成诈骗。

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